最近，土地中介很忙。记者从某土地中介处了解到，最近寻求项目转让的公司迅速增加，其中，“大部分是考虑即将清算的增值税的资金压力问题”。据悉，尽管目前广州并未出现大的项目公司转让，但在深圳、上海，具备实力的大企业大规模吃进的例子却较前频繁。
业内人士认为，土地增值税的清算对资金实力不济的小型企业来说，是致命打击；对实力雄厚的大企业来说，则是一次吞并机会。“清算”时代或将带来“垄断”时代。
心态：观望
“我们还没有接到进一步的消息。”随着2月1日过去，国税总局下发的土地增值税清算时限已过。然而广州各大开发商均表示，目前还没有收到有关具体细则的消息。很多开发商向记者表示，目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度，也不清楚土地增值税如何征收，如果企业的账目不清，不知道新政策之外是否会设定统一的征收额度。据业内人士透露，现在开发商的心态很焦急也很复杂，主流心态则是观望。
据悉，所谓新的具体细则，主要是在“正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税”中“30%-60%”这个税率区间如何界定。
行动：谨慎
也有部分开发商行动起来：有的开始挂牌卖地，有的正在调整预算，而他们的行动都相当谨慎。
一开发商向记者透露，之前，公司看中了一块正在招标的土地，新政策的出台改变了原有的计划。在新的招投标计划书中，公司加入土地增值税的因素，净利润大幅下降，现在高层正商量如何合理避税。
“我们现在手头接触了许多开发商，他们都有意进行项目转让。”某土地中介林先生最近十分忙，而之前很多谈不下来的转让项目，由于土地增值税清算在即，转让方心态迫切许多，放弃了一些条件，成交加速了。“政策出来后，就要更考虑如何合理避税。主要还是帮助下家，在购买时，预留一部分的土地增值税的空间。”林先生说。
据悉，现在大部分开发商都希望新政策能有回旋的空间。也有业内人士认为，未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。
市场：吞并
受“清算”真正打击的无疑是一批资金实力不济的中小型开发商，地产大鳄们仍然势头很猛。业内人士认为，“清算”时代无疑在加速地产业的垄断。
本周二，雅居乐地产以将近5亿元高价拿下市中心两块烂尾地。上月，富力地产购入重庆近184.8万平方米的“巨无霸”地皮，这是富力开发至今面积最大的楼盘。1月8日，万科发布公告：万科将以总价12.9亿元，获得上海浦东的五个项目。一位参与交易的人士表示，之所以将其全部住宅项目出让给万科，也是考虑了土地增值税将要调整的因素。
据悉，全面征收“土地增值税”将对土地取得时间较早的开发商影响最大，这些开发商当初拿地价格较低，开发成楼盘销售后“增值部分”也比较可观，预计土地增值税将占到整个项目利润的10%-20%.面对如此高额的资金清算，不少当初以低廉地价拿地的中小开发商不得不急切吐出正在开发项目。 |
