昨日，记者从相关部门获悉，国税总局日前发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状。宁夏房地产企业即将缴纳土地增值税，使得今后房地产开发成本将进一步增加。
新实施的“清算”方式以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值税。关于土地增值税的核定征收范围，新实施的“清算”要求对于因未设置账簿、擅自销毁帐簿、拒不提供纳税资料、帐目混乱或者资料不全等造成的难以确定转让收入或扣除项目金额情况，以及未按照规定期限办理清算手续、逾期不清算等行为，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
在目前土地大幅升值的市场情况下，土地增值税的清算无疑给大量开发商带来成本压力，有开发商预测，实施增值税清算后，房产价格可能还会上涨。 |
