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房地产开发项目中非普通住宅部分应如何进行土地增值税清算

2010-11-04 10:39:17 | 来源: | 作者:

    房地产开发项目中非普通住宅部分应如何进行土地增值税清算?
    钟税官:
    我公司是一家房地产开发公司,去年开发了一个项目。经土地管理部门批准,该项目为商住两用,其中低层为非普通住宅,中高层为普通住宅。请问这种情况下应如何进行土地增值税清算,可否分别计算土地增值额?
    某房地产公司
    某房地产公司:
    《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条规定,开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。国家税务总局2009年印发的《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)第二十一条第五款规定,纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产的,应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用。
    根据上述规定,对同一房地产项目中有普通住宅和非普通住宅的,应分别计算各自的增值额并进行清算。清算时如果普通住宅的增值额未超过可扣除项目金额之和20%的,可按规定享受免税政策,超过20%的,应就其全部增值额缴纳土地增值税。
    钟税官

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