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职工购买单位自建住房低于成本价的差价部分是否需要缴纳个人所得税

2011-01-18 14:02:29 | 来源: | 作者:

    职工购买单位自建住房低于成本价的差价部分是否需要缴纳个人所得税?
    钟税官:
    我所在单位2008年经向有关部门申请批准后,自建住房并出售给单位职工。去年税务机关在税务检查时,指出我单位自建住房以低于建筑成本价格出售给职工,其中的差价部分需由购房职工缴纳个人所得税,要求我单位职工补缴个人所得税。对此我们不解,我单位以前曾经向职工出售过住房,当时购买的职工并未缴纳个人所得税。为何同是购买单位住房缴税却不同?如果需要缴税的话应如何计算缴纳?
    某单位职工
    某单位职工:
    《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税[2007]13号)规定,根据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间,按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房,职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税。除上述规定情形外,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分(职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额),属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
    当前,住房制度改革工作已经结束,2008年,你单位职工购买单位自建住房,差价部分均需缴纳个人所得税。具体应比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。
    钟税官

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