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法国房产税连年涨 中等城市压力大

2021-08-19 | 来源:欧洲时报 
时间:2021-08-19   来源:欧洲时报

  房产税(taxefoncière)是法国初次买房者往往忽略、但不久就得面对的现实问题。据BFM电视台报道,在居住税(taxed'habitation)逐步取消的同时,房产税成了地方税收的主项。据房贷公司“最佳利率”(Meilleurtaux)最新披露的统计调查,房产税的分量在不断增加。与此同时,各地税收差异很大,中等规模城市所受的压力相对更大。 

  “最佳利率”公司针对法国最大的20个城市所作的房产税调查,以“一对夫妇、两个孩子、70平米住房”为取样标准:每年平均房产税为1220欧元,月均约101欧元。 

  作为参照,2020年月均房产税为98欧元,2018年为92欧元。 

  中等城市房产税最重 

  调查显示,中等城市房产税相对最重。对此,“最佳利率”公关负责人贝尼叶女士的解释是,“因为没有那么多企业来承担税负”。 

  城市之间房产税差异很大,有些地方收的比其它地方多一倍。以上述取样标准为例,巴黎目前年房产税745欧元,蒙彼利埃则高达1533欧元。 

  在巴黎之外,里尔、里昂和斯特拉斯堡房产税也相对较轻,而尼姆、波尔多、格勒诺布尔、昂热、第戎和勒阿弗尔等中等城市税负则明显高于平均数。南部的马赛和土伦税负大体上接近平均值。 

  房产税计算方式复杂陈旧 

  虽说中等城市房产税高并非始于今日,但地产价格跟房产税比例日益脱节却是值得注意的趋势。以里昂和昂热为例,前者房产税892欧元,后者1495欧元,而里昂房价几乎是昂热的一倍(根据SeLoger今年6月的信息,里昂平米均价达5623欧元,而昂热仅3020欧元)。 

  当然,上述取样标准并非最完整的信息,但在一定程度上反映出房产税跟房价脱节的事实,而这一脱节主要源于房产税复杂陈旧的计算方式。要知道,税务部门首先根据房产的假定出租价值(房地产位置等)计算,然后加上地方不同层级的税率;此外还可能根据纳税人收入、年龄或身体状况(比如是否残疾)纳入减免税考量。 

  这些计算的基本标准始于20世纪70年代,期间虽根据通胀做过调整,但大体结构并未变化,而房地产本身则经历了重要的变化,有些街区住房价值明显提升,另一些则明显掉价。 

  1920年前建筑可能“升值”20% 

  这一问题可望随着2026年生效的房地产出租价值全面调整改革而得到纠正。在巴黎、里昂或里尔老城区拥有房产者,可能成为新定税法的输家。据公共政治研究院(IPP)推算,1950前的建筑租房价值可能提升15%1920年前建筑定税升值可能在20%以上。 

  与此同时,其它城市相对较新的建筑定税标准可能下调。比如20世纪70年代的建筑在当时被视为“舒适型”,房产价值定税标准调整之后,其租税值标准平均可能下调16% 

  “最佳利率”公关负责人贝尼叶认为:“目前,地方税呈现持续上涨的趋势,近几年内不太可能逆转。同时,定于2026年生效的房地产定税标准改革可能会大大助推房产税的上涨,让许多人感到意外。不过,与此有关的上涨并不牵涉到所有的人,谁最没运气现在仍是未知数。也许能让人稍稍宽慰的是,税值标准改革的实施要分好几年完成,让人有一定的时间去承受、消化涨税的压力。” 


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